西武池袋・豊島線大泉学園の物件（売土地）

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物件詳細売土地東京都練馬区大泉学園町８丁目

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都練馬区大泉学園町８丁目	西武池袋・豊島線大泉学園駅バス15分大泉学園町8丁目下車徒歩2分（大泉学園駅の物件一覧はこちら）	3,460万円(税無)	-

建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	18.28m²
接道状況	西 4.0m(私道)
設備
キャッチ	敷地40坪。大泉中央公園(470m)など自然が散在する住環境に、理想のマイホームを作りませんか。
備考	建築条件無、計画道路にかかる
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	大泉学園
中学校区	大泉学園
特記事項	-
物件所在地	東京都練馬区大泉学園町８丁目（大泉学園町八丁目）
交通	西武池袋・豊島線大泉学園駅バス15分大泉学園町8丁目下車徒歩2分（大泉学園駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	3,460万円(税無)
坪単価	84.3万円
土地面積	135.76m²(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／100％
国土法届出	不要
最終更新日	2012-05-18
次回更新日	随時
価格帯	大泉学園駅の不動産を3000万円台で絞る大泉学園駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）大泉学園駅の不動産を3300万円以上～3500万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）大泉学園駅の不動産を3200万円以上～3600万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）大泉学園駅の不動産を3000万円以上～3600万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	大泉学園駅から徒歩3分以内の物件大泉学園駅から徒歩10分以内の物件大泉学園駅から徒歩15分以内の物件大泉学園駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	池袋駅椎名町駅東長崎駅江古田駅桜台駅練馬駅豊島園駅中村橋駅富士見台駅練馬高野台駅石神井公園駅大泉学園駅保谷駅ひばりケ丘駅東久留米駅清瀬駅秋津駅所沢駅西所沢駅小手指駅狭山ヶ丘駅武蔵藤沢駅稲荷山公園駅入間市駅仏子駅元加治駅飯能駅

住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

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2011/02/18

本日のお役立ち不動産用語

アメニティー

あめにてぃー

快適性。建築・住宅用語としては、住み心地の良さ、快適な居住性を目指す言葉として用いられる。

現在では住宅についてだけでなく、スポーツ施設、レクリエーション施設、商業施設、教育施設なども広くアメニティーという概念で捉えられ、都市の快適性が求められるようになっている。これは都市アメニティーと呼ばれる。