| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
大東建託、衝撃音を緩和する床構造開発 大東建託はこのほど、上階からの衝撃音を最大３分の１まで低減するオリジナル床構造「高性能遮音床」を開発した。
2011/03/29
本日のお役立ち不動産用語
| 指定住宅紛争処理機関 | していじゅうたくふんそうしょりきかん |
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[建設住宅性能評価書]が交付された住宅について、紛争処理の業務を、公正かつ的確に行うことができる[法人]として、国土交通大臣が指定した者をいう（[住宅の品質確保の促進等に関する法律]66条）。 指定住宅紛争処理機関になることができるのは、各都道府県の弁護士会または[民法]上の社団法人・財団法人に限定されている。 指定住宅紛争処理機関は、建設工事の[請負契約]又は[売買][契約]に関する紛争の当事者の双方又は一方からの申請により、裁判によらず住宅の紛争を円滑、迅速に処理する機関で、当該紛争のあっせん、調停及び仲裁の業務を行う。 ただし、性能評価を受けていない場合は、指定住宅紛争処理機関はどんなトラブルに対しても一切関知しないので注意が必要である。 [住宅紛争処理支援センター] |
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物件地域のつぶやき
shinsanrailway I'm at 牛田駅 (Ushida Sta.) (知立市, 愛知県)
prismoid 牛田駅 (Ushida Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
kamiwanoisamu 東武鉄道 東京スカイツリーライン 牛田駅-240330-1 - 写真共有サイト「フォト蔵」
youhi_freelogic 牛田駅の存在感の薄さ
babu_100 牛田駅にタッチ！
qa3001_ 【回答】牛田駅 （東武スカイツリー線） ^^ ⇒ 【質問】 @qa3001_ #qanow
JRDNLive 05/17 07:30 #東武スカイツリーライン ［牛田(東京)-浅草］運転再開 りょうもうが牛田駅内で緊急停車5分程で発車した #Kanto #TrainDelay
EtteIs 《東武スカイツリーライン》牛田（東京）〜浅草 運転再開 りょうもうが牛田駅内で緊急停車5分程で発車した #JorudanLive
EtteIs 〔ジョルダンライブ!〕《東武スカイツリーライン》牛田（東京）〜浅草 運転再開 りょうもうが牛田駅内で緊急停車5分程で発車した #JorudanLive
teracy RT @JorudanLive: 【ジョルダンライブ!】 [05/17 07:30]《東武スカイツリーライン》牛田（東京）〜浅草 運転再開 りょうもうが牛田駅内で緊急停車5分程で発車した #JorudanTobusukaitsuriirain
EtteIs 【東武スカイツリーライン・伊勢崎線】特急のお客様対応のため特急が牛田駅停車中 後続列車に遅れ やだね でも動き出した 良かった(^o^;)
JorudanLive 【ジョルダンライブ!】 [05/17 07:30]《東武スカイツリーライン》牛田（東京）〜浅草 運転再開 りょうもうが牛田駅内で緊急停車5分程で発車した #JorudanTobusukaitsuriirain
tomisatosuika 牛田駅 (Ushida Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
korori38 ちょびっとキレイになってるなｗ (@ 牛田駅 (Ushida Sta.))
今日の一口便利メモ
適格年金
適格年金とは、正しくは税制適格退職年金という。 税制上、拠出した掛金の損金算入、年金資産の運用収益が非課税、といった優遇が受けられるが、そのためには税法に定める14の適格要件を満たした上で、国税庁長官の承認を受ける必要がある。 適年は、企業と従業員との間で結んだ年金規定に基づいて企業と受託会社（信託銀行や生命保険会社など）との間で締結した企業年金契約によって実施される。その際、掛金の管理・資産運用を始め数理計算・年金給付などの運営は、全て受託会社によって行われる。 なお、2002年の確定給付企業年金法施行に伴い、2002年以降は原則的に設立ができず、既存分についても10年間の移行期間を経て他制度へ移行あるいは廃止することが定められている。 ※関連キーワードは、「適格退職年金」参照
