東京都世田谷区中町１丁目9,000万円台の売土地-新宿お任せ不動産

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住宅購入ひとくちガイド

契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。
「立会い」?ご購入物件の最終確認?

お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの

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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント

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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
　?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
　?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
　?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
　?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
　?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
　?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
　?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。

本日の不動産業界ニュース

タカラレーベン　戸別太陽光発電マンションの開発加速　タカラレーベンは、戸別太陽光発電システムを導入した分譲マンションの開発を加速する。

2011/07/07

本日のお役立ち不動産用語

セットバック

せっとばっく

[2項道路]（[建築基準法]42条2項の規定により道路であるものとみなされた幅4メートル未満の道のこと）に接している[敷地]の場合、その中心線から2ｍ(道路の反対側が、がけ又は川などの場合は道路の境界線から水平に4ｍ)後退した線が道路の境界線とみなされ、敷地の一部が道路部分とみなされる。

2項道路を含めて4メートルの範囲内には、[建築物]や塀などを造ることを禁止し、4メートルの空間を確保しようという趣旨である。

このような[建築基準法]の制限をセットバックと呼んでいる。

なお、セットバックしなければならない部分は、[容積率]や[建ぺい率]を算出する場合には、敷地面積から除外されるので注意が必要である。