| 価格帯 |
板橋駅の不動産を2000万円台で絞る 板橋駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 板橋駅の不動産を2500万円以上～2700万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 板橋駅の不動産を2400万円以上～2800万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 板橋駅の不動産を2100万円以上～2700万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
住宅購入者にカーシェア提案 三井不動産販売とＣＳＪ 三井不動産販売はカーシェアリング・ジャパン（ＣＳＪ）と業務提携し、子会社のリハウスサポートを通じて住宅購入者にカーシェアリングを提案するサービスをスタートした。
2011/08/09
本日のお役立ち不動産用語
| 環境共生住宅 | かんきょうきょうせいじゅうたく |
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地球温暖化防止等の地球環境保全を促進する観点から、地域の特性に応じ、エネルギー・資源・廃棄物等の面で適切な配慮がなされるとともに、周辺環境と調和し、健康で快適に生活できるよう工夫された住宅及び住環境のことを言う。 旧建設省(現国土交通省)では、平成11年3月に、地球温暖化防止のために、これまでの住宅の省エネルギー基準を改正して「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する[建築主]の判断と基準」及び「同設計及び施工指針」(通称、次世代省エネルギー基準)を定めた。 |
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物件地域のつぶやき
IkebukuroWatch 交通： 板橋駅 （ホームの池袋方半分以上が上池袋に含まれる）。
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】埼京線板橋駅徒歩1分(板橋区板橋１丁目) 23000万円 #マンション #板橋区 #板橋 #埼京線 -
hyuki0813 新板橋駅 (Shin-itabashi Sta.) (I17) にいます。 (板橋区, 東京都)
ekivoice 駅ボイス 埼京線は、埼京線板橋駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
reivels_paint RT @__botti__: 板橋駅の前に「注意：チェーンがかかってる場合は切断します！」って無断駐輪の注意書き看板があったから、その近くで鎖で縛られてモゴモゴジタバタしてるところを美人役員に「どうしたのキミ！」って助けられるとこから始まる恋愛がしてみたい。
hokkemint @kagura_kyouju ほう。板橋駅なら電車で10分で行ける。
narick8 @tyano69
板橋駅の噴水にいると！
hahahaaaman0921 新板橋で変な出口から出たら、方向わかんなくて板橋駅に辿り着けないなうｗｗ 終電ｗｗ
kei_nakamu ふぅ。 @ 板橋駅
ekivoice 駅ボイス 都営三田線は、都営三田線新板橋駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
kazuki_tomorrow RT @__botti__: 板橋駅の前に「注意：チェーンがかかってる場合は切断します！」って無断駐輪の注意書き看板があったから、その近くで鎖で縛られてモゴモゴジタバタしてるところを美人役員に「どうしたのキミ！」って助けられるとこから始まる恋愛がしてみたい。
tajiyokonaha 新板橋駅 (Shin-itabashi Sta.) (I17) にいます。 (板橋区, 東京都)
tajiyokonaha 板橋駅 (Itabashi Sta.) にいます。 (板橋区, 東京都)
mochiyuki1214 RT @__botti__: 板橋駅の前に「注意：チェーンがかかってる場合は切断します！」って無断駐輪の注意書き看板があったから、その近くで鎖で縛られてモゴモゴジタバタしてるところを美人役員に「どうしたのキミ！」って助けられるとこから始まる恋愛がしてみたい。
pino_error RT @__botti__: 板橋駅の前に「注意：チェーンがかかってる場合は切断します！」って無断駐輪の注意書き看板があったから、その近くで鎖で縛られてモゴモゴジタバタしてるところを美人役員に「どうしたのキミ！」って助けられるとこから始まる恋愛がしてみたい。
今日の一口便利メモ
エンプロイアビリティ
エンプロイアビリティとは、個人の雇用されうる能力。 終身雇用制度の崩壊など近年の雇用環境の変化を背景に脚光を浴びるようになった概念である。技術環境や産業構造の変化に適応し､労働市場において流通価値のある能力を保持し、速やかに異動や転職ができる能力を指す。 一方、エンプロイメンタビリティ(Employmentability)とは、「（企業の）雇用する能力」を指し、エンプロイメンタビィティーの高い企業とは優秀な人材が辞めずに定着してくれる企業のことである。そうした企業は同時に従業員のエンプロイヤビリティーを向上させることに熱心な企業が多い。雇用の流動化が進んだ現在、一部の優秀な人材にとっては、終身雇用が保障されることよりも仕事やトレーニングを通じてエンプロイアビィティを身につけられる方が魅力的であるからである。 執筆 コンサルタント 山﨑綾子
