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住宅購入ひとくちガイド
「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域
検索結果
良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。
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「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。
「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
絶対高さ制限
低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
絶対高さ制限
隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
建築可能な建物の制限
景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。
本日の不動産業界ニュース
北九州市で無料のリノベーションスクール、参加者募集 ＨＥＡＤ研究会 建築家、住宅設備メーカーなどでつくるＨＥＡＤ研究会が主催するリノベーションスクールが２月16日からの４日間、北九州市の西日本工業大学で開催される。 ow.ly/8NoNV
2012/02/01
本日のお役立ち不動産用語
| 心裡留保 | しんりりゅうほ |
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心裡留保とは「真意を心のうちに留めて置く」という意味で、表意者が表示行為に対応する真意のないことを自覚しながら行った[意思表示]のことである([民法]93条)。 例えば、冗談で、ある物を[贈与]する意思がないにもかかわらず、相手方に無償で与えると約束したりするような場合が心裡留保にあたる。 このような心裡留保による意思表示は原則として有効である(民法93条本文)。 ただし、意思表示の相手方が、本人の真意に気付いていた場合（または通常の注意力を働かせれば真意に気付いて当然であった場合）には無効となる（民法93条但書）。そのような相手方を保護する必要はないからである。 |
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物件地域のつぶやき
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ISOGAI_1 RT @ubooksTIMELESS: 西荻窪駅北口の小さな古書店TIMELESSの店舗情報アカウントです。お店の様子や営業時間等のおしらせをつぶやきます。どうぞよろしくお願いします。
今日の一口便利メモ
ボトム・オブ・ピラミッド
経済社会をピラミッド構造と見た場合、最下層を指す。ミシガン大学プラハラード教授が提唱して概念である。BOPと略される。 年収３０００ドル未満で生活する所得者層が一つの基準で、世界の人口の７割を占めるという。 先進国の成長が頭打ち、制約が増加する中、この所得層に注目したビジネスが注目され始めている。
