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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
ビル売却で２・５％増収もマンション伸び悩みで営業益７・６％減益 三菱地所１２年３月期 ow.ly/aLIMx
2012/05/08
本日のお役立ち不動産用語
| 農業振興地域の整備に関する法律 | のうぎょうしんこうちいきのせいびにかんするほうりつ |
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自然的経済的社会的諸条件を考慮して、総合的に農業の振興を図ることが必要であると認められる地域について、その地域の整備に関し必要な施策を計画的に推進するための措置を講ずることにより、農業の健全な発展を図るとともに、国土資源の合理的な利用に寄与することを目的として(農業振興地域の整備に関する法律1条)昭和44年に施行された法律。 [農業振興地域]の指定及び同地域整備計画の策定を行うことを内容とする。 略して農振法と呼ばれることもある。 農業振興地域内の[農用地区域]に認定されると、[農地]等の転用は原則として認められない。 また、[開発行為]の制限を受ける。 |
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物件地域のつぶやき
hp_ayase 【物件情報】千代田線綾瀬駅7分：2Kのおへやに初期費用13万円でご入居可能です！買い物も便利な立地で、つくばエクスプレス青井駅も利用できます。 #adachi
Evangelization いってきまーす！あと二日頑張るんや！ (@ 青井駅)
yancya 青井駅にてブツの受け取りなう
ekivoice 駅ボイス つくばエクスプレスは、つくばエクスプレス青井駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
shouuuta 青井駅に木幡みたいなやついる！本物か？めっちゃ似てる！笑
nitoriru 青井駅は風がつよい…気をつけろ！
__wassyoi__ 青井駅 にいます。 (足立区, 東京都)
keiiti927 無線、、、 @ つくばエクスプレス 青井駅
Huteneko3 青井駅 にいます。 (足立区, 東京都)
hirameki3594 @torisyu0516 五反野駅とか北綾瀬駅とか青井駅とか使ったことないｗ
hanbun0 RT @EcoFigue: 【迷子の犬・梅】＃迷子の犬＃足立区青井付近＃柴犬 今日は、すでに８時間捜索していますが、昨日までの情報が最新でした・・・足立区青井駅付近の団地辺りとその周辺が目撃されています。また行ってきます。自転車の後ろに犬ゲージ乗せて走っています！
metaX3 RT @EcoFigue: 【迷子の犬・梅】＃迷子の犬＃足立区青井付近＃柴犬 今日は、すでに８時間捜索していますが、昨日までの情報が最新でした・・・足立区青井駅付近の団地辺りとその周辺が目撃されています。また行ってきます。自転車の後ろに犬ゲージ乗せて走っています！
今日の一口便利メモ
係長
係長とは、文字通り企業における特定の係の長という意味であるが、職能資格制度における「係長級・係長格・係長待遇」を意味することも多い。 課長や課長代理、課長補佐がいる場合、係長はそれらの下位に位置づけられる。前者の場合、後者と区別するために係の名称に続いて「長」が付される（例：経理係長）ことが多い。一方後者の場合には、部の名称と役職名との間に空白が付されることが多い（例：経理係 係長）。
