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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 海外初の商業施設開発で約250店舗誘致、来春1期オープン 三菱地所は10月20日、中国・瀋陽市で開発する同社初の海外商業施設の概要を発表した。 ow.ly/73isq
2011/10/20
本日のお役立ち不動産用語
| 専属専任媒介契約 | せんぞくせんにんばいかいけいやく |
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[媒介契約]の一類型で、次の特約が付されている。 #依頼者が他の[宅地建物取引業者]に重ねて媒介や[代理]を依頼することを禁じる。 #依頼者は自分で発見した相手とも[売買]または交換の[契約]をすることができない(媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外とは契約ができない)。 依頼を受けた宅建業者は、下記のとおりの義務を負う。 #媒介契約書面の交付義務。 #価額等について意見を述べる際の根拠明示義務。 #媒介契約の有効期間は3ヵ月以内としければならない。 #依頼者の申出がない限り期間の更新はできない。 #1週間に1回以上業務の処理状況について報告しなければならない。 #媒介契約の日から5日以内に[指定流通機構]に物件を登録しなければならない。 なお、国土交通省が定めた標準的な媒介契約の契約条項である[標準媒介契約約款]がある。 |
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物件地域のつぶやき
katsu_316 北赤羽駅 (Kita-Akabane Sta.) にいます。 (北区, 東京都)
jk_0124 @komukei これかな？中国式整体。北赤羽駅から徒歩三分。
imoanv @ogasaaan 浮間だよ〜北赤羽駅の近く〜
katsu_316 北赤羽駅 浮間口 にいます。 (北区, 東京都)
shiro07281 北赤羽にwwwwwwwwwwwww来たわバカめwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww (@ 北赤羽駅 (Kita-Akabane Sta.))
seripyoooon なんで圏外なの。@北赤羽駅
katsu_316 北赤羽駅 浮間口 にいます。 (北区, 東京都)
katsu_316 北赤羽駅 浮間口 にいます。 (北区, 東京都)
mameo501 着いた♪( ´▽｀) (@ 北赤羽駅 (Kita-Akabane Sta.))
Seibu9arisu 北赤羽駅にタッチ！
touchan ナンがでかいんですよ。 @ オキドキ (北赤羽駅)
touchan キーマ、うめぇし @ オキドキ (北赤羽駅)
wolfgang_akiomi RT @ARTEMANDOLIN: 6月3日（日）ARTETOKYO公開練習を行います。午前の部10時〜12時 午後の部 13時半〜15時半 場所：赤羽北区民センター（JR埼京線北赤羽駅下車徒歩1分）★見学無料ですが6月公演のチケットをご購入の方に限ります。申込はartetokyo@gmail.comまで
katsu_316 北赤羽駅 浮間口 にいます。 (北区, 東京都)
hahii RT @T_kase: RT @willhame: ちげぇよ。北赤羽駅かせふらい口でレベルアップだろ RT @qsen_kh: 進化条件：北赤羽でかせに会う RT @willhame: おや？iPhoneの様子が・・・・・・・・・・・・・・・おめでとう！iP
今日の一口便利メモ
差し込み印刷
差し込み印刷とは、ワープロソフトなどのソフトウェア機能の一つで、用意した雛形に他で作成したデータを埋め込んで印刷する機能のことを言う。 例えば、複数の宛名を印刷したいときに、宛名書きの雛形に住所録のデータを埋め込んで印刷することで、データ管理を手軽に行うことが出来るようになる。
