物件詳細売土地 神奈川県川崎市麻生区白鳥１丁目
| 建築条件 | なし |
|---|---|
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 南西 16.0m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 小田急多摩線「五月台」駅で紹介可能な宅地。 |
| 備考 | 1号地、2駅利用可、傾斜地約34％含、宅地造成工事規制区域、外壁後退1m |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 片平 |
| 中学校区 | 白鳥 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 神奈川県川崎市麻生区白鳥１丁目（白鳥一丁目） |
| 交通 | 小田急電鉄多摩線五月台駅 徒歩8分（五月台駅の物件一覧はこちら） 小田急電鉄多摩線栗平駅 徒歩12分（栗平駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 2,350万円(税無) |
| 坪単価 | 60.7万円 |
| 土地面積 | 128.08m2(実測) |
| 土地現況 | 更地 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 40％／80％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 最終更新日 | 2012-02-23 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
五月台駅の不動産を2000万円台で絞る 五月台駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 五月台駅の不動産を2200万円以上～2400万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 五月台駅の不動産を2000万円以上～2400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 五月台駅の不動産を1800万円以上～2400万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
| 駅からの距離 |
五月台駅から徒歩3分以内の物件 五月台駅から徒歩10分以内の物件 五月台駅から徒歩15分以内の物件 五月台駅から徒歩20分以内の物件 |
| 同じ沿線の他の駅 | 新百合ヶ丘駅 五月台駅 栗平駅 黒川駅 はるひ野駅 小田急永山駅 小田急多摩センター駅 唐木田駅 |
住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
震災後の住宅購入意欲、７割が変化なし 野村アーバン調査 野村不動産アーバンネットは15日、東日本大震災後の住宅購入意欲についてのアンケート調査結果を発表した。
2011/07/19
本日のお役立ち不動産用語
| マンション法 | まんしょんほう |
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物件地域のつぶやき
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今日の一口便利メモ
代襲者
代襲者とは、代襲相続により相続人となるもの。 相続人であるの子、相続人である兄弟姉妹の子がなれる。 代襲者は、相続者が子供の場合、孫・ひ孫がなり、相続者が兄弟の場合、甥および姪までが代襲者となれる。
